房地产行业注册个人独资企业筹划方案

2020-08-27 12:03

房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、房地产投资、房地产经营、房地产管理、房地产服务等经济活动。由于房地产行业的税负重,怎么办呢?房地产行业都要进行税务筹划来帮助企业减轻负担增加企业的利润以及竞争力。

房地产行业由于各种原因,可能面临高额税负问题:

1、企业在发生业务的过程中,企业所得税、增值税、个人所得税可能面临税负重的问题。企业所得税25%,股东分红个人所得税20%,要是再没有进项发票,增值税税负重的同时,还可能由税务风险。

2、企业的进项相对少。供应商无法提供正规的进项票,没赚多少钱还要面临高额增值税。

3、人员工资高,税负负重。未足额申报个税。

4、销售人员的佣金支出无票。

5、房地产企业日常支出无票利润虚高。
那么在这些房地产行业的税负问题之下,房地产行业如何能合理降低企业税负呢?接下来小编就给大家讲解一下房地产行业如何通过成立个人独资企业来减轻企业税负。

1、成立个人独资企业。转变商业模式,在有核定征收政策园区,设立个人独资企业,将采购/销售/配套服务等无进项部分拆分至个人独资企业,享免征企业所得税,综合税负低至0.25%~3.2%,业务合同、资金、发票,三流合一,合法合规享节税。

案例:某四川房地产集团公司,2019年底决定为10名成员核心高管涨薪,预计每人年收入在450万-500万,现想解决高管个税税负问题。我们建议企业为这10名高管各成立一家个人独资管理咨询公司,适用小规模纳税人。

  高管节税前 高管节税后
税种 纳税额 纳税额
增值税 0 4.95万
企业所得税 0 0.25万
股东分红个税 -- 10.8万
合计 ≈180万/人 15.99万/人

该企业成立个独后,节税1640.1万,节税比例:91.12%

通过上述房地产行业成立个独的案例,您是否心动了呢?想要定制房地产行业成立个独筹划的专属方案,立即拨打:400-166-3656

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